от Томас Катниг

Нарастващите наеми, покачващите се цени на недвижимите имоти и заплатите, които не съответстват на инфлацията, правят жилищата недостъпни за все по-голям брой хора. Жилищната криза в ЕС е реална.

Това води до по-високи разходи за здравеопазване, загуба на производителност, щети за околната среда и отрицателни икономически последици поради намалената покупателна способност.

ЕИСК, в качеството си на глас на организираното гражданско общество, счита, че трябва да се предприемат спешни действия за преодоляване на неефективността на пазара в жилищния сектор. Поради това призоваваме Комисията да работи с Парламента, държавите членки и гражданското общество за изготвянето на всеобхватен пакет от мерки на ЕС за установяване на рамкови условия и право на жилищно настаняване в съответствие с Европейския стълб на социалните права и Хартата на основните права.

Ето защо приветстваме назначаването на комисар, отговарящ за енергията и жилищата и съобщението, че през следващите 100 дни ще бъде представен европейски план за жилища на достъпни цени. Нуждаем се, наред с другото, от регистър за прозрачност в целия ЕС за сделките с недвижими имоти, по-рационализирана координация, по-ефективни процедури за издаване на разрешения, по-добро планиране на земеползването, земя на достъпни цени за социални жилища, повече инвестиции в саниране и благоприятно за климата строителство, както и програма „Жилище преди всичко“, за да дадем отново сигурност и перспективи на бездомните хора. Призоваваме жилищното настаняване да бъде признато за основно право, а не за стока, чрез включването му в първичното право на ЕС.

Същевременно изразяваме съгласие с доклада „Лета“, че достъпът до социално жилищно настаняване трябва да бъде определен по-широко в законодателството в областта на държавните помощи.

Освен това ЕИСК призовава за значително увеличаване на финансовата подкрепа за социалните жилища. Първо, публичните инвестиции в социални жилища трябва да бъдат изключени от правилата за дълга на Пакта за стабилност и растеж. Второ, предприемачите и кооперациите с нестопанска цел, както и общините, следва да могат да получават дългосрочни безлихвени заеми чрез планираната инвестиционна платформа или директно от Европейската инвестиционна банка.

Краткосрочното отдаване под наем, което е проблем в много големи европейски градове, допълнително намалява броя на наличните жилища. За да се справим с това явление, се нуждаем от набор от инструменти на равнището на ЕС съдържащ различни инструменти, като например неизползвани данъци върху недвижимото имущество и тавани на наемите, така че държавите членки да могат да предприемат подходящи действия.

Особено внимание трябва да се обърне и на: а) задоволяването на жилищните нужди на младите хора чрез целеви програми като „Жилище за младежта“ (HF4Y) и б) включването на хората с увреждания.

За да се гарантира, че жилищата са не само финансово достъпни, но и устойчиви, санирането и модернизирането следва да бъдат приоритет пред новото строителство. За да се улесни това саниране, призоваваме за комбинация от задължителни и подкрепящи мерки, за да се гарантира, че се предприемат справедливи действия в областта на климата. Необходими са инструменти за финансиране, за да се даде възможност на всички да извършват топлинно и енергийно саниране, независимо от финансовото си положение. В същото време трябва да се предвидят задължения за собствениците на имоти, по-специално наемодателите, зада се защитят наемателите от прекомерно увеличаване на наемите, дължащо се на прехвърлянето на разходите от страна на наемодателите.

И накрая, подчертаваме, че жилищната криза не само оказва отрицателно въздействие върху качеството на живот на европейските граждани, но и застрашава гладкото функциониране на вътрешния пазар на ЕС. Поради това е необходима стратегия на ЕС за жилищно настаняване, за да се увеличи предлагането на жилища, да се въведат мерки за намаляване на разходите за строителство, да се спомогне за повишаване на квалификацията на работната сила, да се повиши производителността и да се подобрят екологичните показатели на строителния сектор.