Thomas Kattnig

Mărirea chiriilor, creșterea prețurilor proprietăților imobiliare și salariile care nu țin pasul cu inflația fac ca locuințele să fie inaccesibile pentru un număr tot mai mare de persoane. Criza locuințelor din UE este reală.

Această situație duce la creșterea costurilor asistenței medicale, la pierderi de productivitate, la daune aduse mediului și la consecințe economice negative datorate scăderii puterii de cumpărare.

În calitate de voce a societății civile organizate, CESE consideră că trebuie luate măsuri urgente pentru a remedia disfuncționalitățile pieței în sectorul locuințelor. Prin urmare, solicită Comisiei să colaboreze cu Parlamentul, cu statele membre și cu societatea civilă pentru a elabora un pachet cuprinzător de măsuri ale UE de stabilire a condițiilor-cadru și a dreptului la locuință, în conformitate cu Pilonul european al drepturilor sociale și cu Carta drepturilor fundamentale.

Prin urmare, salutăm numirea unui comisar pentru energie și locuințe și anunțul că în următoarele 100 de zile va fi prezentat un plan european pentru locuințe la prețuri accesibile. Avem nevoie, printre altele, de un registru de transparență la nivelul UE pentru tranzacțiile imobiliare, de o coordonare mai raționalizată, de proceduri de autorizare mai eficiente, de o mai bună planificare a teritoriului, de terenuri accesibile pentru locuințe sociale, de mai multe investiții în renovare și în construcții ecologice, precum și de programul „Locuință înainte de toate”, pentru a oferi din nou persoanelor fără adăpost securitate și perspective. Solicităm ca locuința să fie recunoscută ca un drept fundamental și nu ca o marfă, prin consacrarea acesteia în legislația primară a UE.

În același timp, suntem de acord cu raportul Letta, potrivit căruia accesul la locuințele sociale trebuie să fie definit în sens mai larg în legislația privind ajutoarele de stat.

În plus, CESE solicită o creștere semnificativă a sprijinului financiar pentru locuințele sociale. În primul rând, investițiile publice în locuințele sociale trebuie excluse din domeniul de aplicare al normelor privind datoria din cadrul Pactului de stabilitate și de creștere. În al doilea rând, dezvoltatorii imobiliari și cooperativele non-profit, precum și municipalitățile, ar trebui să poată obține împrumuturi pe termen lung, fără dobândă, de la Banca Europeană de Investiții, fie direct, fie prin intermediul platformei de investiții planificate.

Închirierile de locuințe pe termen scurt, care reprezintă o problemă în numeroase mari orașe europene, reduc și mai mult volumul de locuințe disponibile. Pentru a aborda acest fenomen și pentru a le permite statelor membre să ia măsuri adecvate, este necesar ca UE să pună în aplicare un set de instrumente printre care să se numere impozitele pentru clădirile rezidențiale vacante și plafonarea chiriilor.

De asemenea, trebuie să se acorde o atenție deosebită a) satisfacerii nevoilor în materie de locuințe ale tinerilor prin programe specifice, cum ar fi „Locuință înainte de toate pentru tineret” (Housing First for Youth -HF4Y) și b) includerii persoanelor cu handicap.

Pentru a se asigura că locuințele nu sunt doar accesibile, ci și durabile, renovarea și reabilitarea clădirilor ar trebui să fie prioritare în raport cu construirea de noi clădiri. Pentru a înlesni renovarea clădirilor, solicităm o combinație de măsuri obligatorii și de măsuri de sprijin, astfel încât să se ia măsuri echitabile în domeniul climei. Sunt necesare instrumente de finanțare pentru a permite tuturor persoanelor să efectueze renovări termice și energetice, indiferent de situația lor financiară. În același timp, trebuie stabilite obligații pentru proprietari, în special pentru cei care își închiriază bunurile, cu scopul de a proteja chiriașii de creșterile excesive ale chiriilor datorate transferării costurilor de la proprietari la chiriași.

În cele din urmă, subliniem că criza locuințelor nu numai că afectează negativ calitatea vieții cetățenilor europeni, ci amenință și buna funcționare a pieței interne a UE. Prin urmare, este necesară o strategie a UE în domeniul locuințelor pentru a crește oferta de locuințe, a introduce măsuri de reducere a costurilor de construcție, a contribui la perfecționarea forței de muncă, a crește productivitatea și a îmbunătăți performanța de mediu a sectorului construcțiilor.